Кадастровый учет предназначен для учета и регистрации недвижимости, которая включает в себя сбор, хранение и предоставление информации о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости. В информационной системе «Управления имуществом 3.0» помимо операционного и бухгалтерского учета объектов имущества предусмотрено ведение и кадастрового учета.
Главная цель кадастрового учета — обеспечение прозрачности и надежности сведений. Это позволяет организовать эффективное использование объектов имущества, земельных ресурсов, выявить конфликты и споры, а также обеспечить защиту прав собственности.
Кадастровый учет включает процесс регистрации недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация подразумевает присвоение уникального кадастрового номера каждому объекту недвижимости.
Помимо кадастрового номера, в Росреестре содержится информация о границах земельных участков, основной характеристике (площадь, протяженность, объем, глубина, высота) и её значении (м, м2 и т.д.), назначении, виде разрешенного использования, сведениях о собственниках и других характеристиках объектов недвижимости. Многие данные являются открытыми и доступными для всех заинтересованных лиц. Выписку из ЕГРН можно заказать в личном кабинете на порталах Росреестра или Госуслуг, а далее эту выписку можно загрузить в систему управления имуществом и:
- автоматически создать карточку объекта имущества или зоны с особыми условиями использования территории в системе;
- сравнить и обогатить данные с уже созданной карточкой недвижимости.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца недвижимости и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Для того, чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать следующими способами: посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг.
Владельцы недвижимости обязаны вести учет и регистрировать изменения, которые могут повлиять на ее кадастровую стоимость и правовой статус. Это может включать продажу, наследование, раздел земельного участка или строительство нового объекта. В Системе хранятся данные всех основных стоимостей имущества с учетом истории изменений.
Данный учет также является важным инструментом для защиты прав собственности на недвижимость. Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности. В Системе уже предустановлены все программы для просмотра документов разных форматов (.excel, .word, .pdf и пр.), поэтому пользователь может беспрепятственно открыть и посмотреть выписку с электронной подписью органа, выдавшего документ.
Права собственности на недвижимость могут быть защищены и оспорены в судебном порядке.
В информационной системе «Управление имуществом 3.0» предусмотрена интеграция и с Публичной кадастровой картой Российской Федерации, откуда карточки объектов имущества обогащаются такими данными, как наименование, адрес, площадь, назначение, категория земель, ВРИ, кадастровая стоимость, дата её определения и пр.
Таким образом внедрение системы управления имуществом в Вашу организацию позволит полноценно вести кадастровый учет по объектам недвижимости, сократить затраты рабочего времени специалистов, уйти от рутины по поиску и агрегации информации, уменьшить количество ошибок, запустить масштабный процесс автоматизации управления имуществом.
Вопрос — ответ
Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они нужны?
Учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и другие объекты, прочно связанные с землей. В Системе ведется реестр всех данных объектов.
Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов. Данная процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию.
Снятие с учета осуществляется, к примеру, если был снесен дом либо разрушен стихийным бедствием.
Учет изменений осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости, фиксируются перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка.
Какие документы необходимо подать для кадастрового учета?
Обязательно заявление от собственника, в зависимости от особенностей недвижимости помимо заявления могут потребоваться: технический план помещения или здания, межевой план земельного участка. В Системе ведётся учет всех типов документов, связанных с недвижимостью.
Чем подтверждается постановка объекта на кадастровый учёт?
По итогам кадастрового учета правообладатель получает выписку из ЕГРН — это документ, который подтверждает внесение сведений в ЕГРН.
Электронную выписку из ЕГРН можно заказать в личном кабинете на порталах Росреестра или Госуслуг, а далее эту выписку можно загрузить в систему «Управление имуществом 3.0» для автоматического создания карточки имущества или сравнения данных.
В бумажном виде выписку можно получить в МФЦ. Срок хранения — 45 дней. Если в течении этого срока выписку не заберут, то она направляется в архив.
Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете?
Узнать стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете можно несколькими способами:
— с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра,
— с помощью Публичной кадастровой карты, интеграция с которой реализована в Системе.
Предусмотрена ли государственная пошлина?
Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется бесплатно.
Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?
В большинстве случаев законодательно установлена обязанность одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В этом случае подаётся единое заявление в личном кабинете на портале Росреестра или через МФЦ. За регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.